Устав ТСЖ

Устав ТСЖ (в формате PDF) - СКАЧАТЬ

1.    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1   Товарищество собственников жилья «Автостроителей 11а» создано и действует в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и настоящим Уставом,
1.2   Товарищество собственников жилья «Автостроителей 11а» создано группой лиц, действующих совместно, которые будут иметь право собственности в строящемся многоквартирном доме номер 11a. расположенным по улице Автостроителей в 16 квартале Автозаводского района города Тольятти Самарской области (строительный номер дома 29-Ц).
1.3.   Товарищество собственников жилья «Автостроителей 11а» является некоммерческой организацией.
1.4.   Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет обособленное имущество, счета в учреждениях банков, печать, бланки, штампы со своим наименованием и иные необходимые реквизиты.
1.5.   Товарищество для достижения целей своей деятельности, имеет право от своего имени и в пределах предоставленных ему членами Товарищества полномочий совершать сделки, заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права, и нести обязанности, быть истцом и ответчиком во всех судебных органах.
1.6.   Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.
1.7.   Изменения и дополнения к настоящему Уставу Товарищества вносятся в соответствии с порядком, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством.
1.8.   Товарищество создается на неограниченный срок.
1.9.   Полное наименование Товарищества — Товарищество собственников жилья «Автостроителей 11а»
1.10. Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «Автостроителей 11а»
1.11. Место нахождения Товарищества: 445030, Российская Федерация (Россия). Самарская область, город Тольятти, улица Автостроителей, дом 11а.

2. ЦЕЛИ СОЗДАНИЯ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1. Целями образования и деятельности Товарищества являются:
• совместное управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома;
• согласование порядка реализации прав членов Товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.
•   осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме;
•   распределение между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек:
•   обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного, экологического и технического состояния общего имущества;
•   обеспечения выполнения членами Товарищества в границах многоквартирного дома правил пользования помещениями, местами общего пользования и придомовых территорий;
•   защита прав и законных интересов членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах;
• получение доходов от разрешенных в установленном порядке хозяйственной деятельности и направление получаемых доходов на решение уставных задач Товарищества.
2.2. Для достижения цели, ради которой создано Товарищество, оно вправе заниматься следующими видами деятельности: - управлять обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома,
- строить дополнительные помещения и объекты общего имущества многоквартирного дома,
- проводить мероприятия по озеленению и благоустройству,
- сдавать в аренду либо внаем недвижимое имущество, входящее в состав многоквартирного дома и находящееся в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения данного имущества,
- собирать обязательные платежи на содержание жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг, платежи и сборы за техническое обслуживание объектов недвижимости в многоквартирном доме,
- обеспечивать соблюдение правил пользования жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, объектами общего пользования, придомовыми территориями.
- совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.

3. СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Члены Товарищества будут владеть на праве частной или иной формах собственности помещениями в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Тольятти, улица Автостроителей, дом 11а, одновременно являясь участниками долевой собственности на общее имущество.
3.2. В состав многоквартирного дома входят следующие объекты: -    земельный участок в установленных границах; -    расположенное на земельном участке жилое здание; -    иные объекты недвижимости,
3.3.   Установление границ помещений, находящихся в собственности членов Товарищества, осуществляются следующим образом:
а) каждое помещение, в соответствии с поэтажным планом, состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных стенами, полом, потолком данного помещения, при условии, что материалы стен, пола и потолка за исключением отделочного материала (реек, досок, штукатурки, краски, покрытия стен, керамической плитки, виниловой пленки, декоративной лепки и деревянных полов) является общим имуществом. Двери и окна помещений, выходящие на общее имущество членов Товарищества, являются частью помещений;
б) элементы благоустройства, находящиеся в указанных границах, включая (без ограничения) любое обогревательное и кондиционирующее оборудование, электрические переключатели, провода, трубы, телевизионные, телефонные или электрические розетки, служащие исключительно для нужд данного помещения,
в) в состав помещения не входят мусоропроводы, дымоходы, трубы, провода, несущие стены или любые другие конструкции и оборудование, находящееся частично внутри, частично вне указанных границ помещения, и которые проходят через внутренние стены или составные части помещений для целей предоставления коммунальных услуг любого другого помещения или общего имущества.
3.4. Общим имуществом членов Товарищества являются:
а) межквартирные лестничные клетки, входы и выходы из здания, крыша, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, холлы, вестибюли, технический этаж и подвал, фундамент, колонны, балки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, все наружные стены недвижимого имущества, все стены, полы и потолки, окружающие помещения и все стены и конструкции, отделяющие помещения от холлов, коридоров и лестниц, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
б) прилегающий земельный участок в установленных границах с элементами, озеленения и благоустройства (поверхности подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.).
3.5. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности членов Товарищества.
3.6. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества на помещения в многоквартирном доме.
3.7. Общее собрание членов Товарищества может принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества.
3.8. Член Товарищества или группа его членов вправе за свой счет вносить улучшения в объекты общего имущества членов Товарищества, если эти улучшения не связаны с изменениями внешнего вида недвижимого имущества.
3.9. Доля собственности каждого члена Товарищества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме, принадлежащее этому члену Товарищества.
3.10. Доля собственности нового члена Товарищества в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего члена Товарищества.
3.11. Член Товарищества независимо от расы, национальности, пола, вероисповедания, возраста и гражданства не может быть ограничен в праве владения, пользования и распоряжения помещением, за исключением ограничений, установленных действующим законодательством и настоящим уставом.
3.12. Каждый член Товарищества обладает количеством голосов, пропорциональное его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.13. Доля каждого члена Товарищества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (далее по тексту - доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, измеренных в квадратных метрах площади.
3.14. Для подсчета голосов при принятии решений 1 голос принимается равным 1 квадратному метру площади, принадлежащей члену Товарищества на праве собственности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Товарищество имеет право:
4.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
4.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом Товарищества цели;
4.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
1.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
4.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
4.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
4.1.7. Передавать во временное пользование имущество, принадлежащее Товариществу;
4.1.8. Иметь в собственности помещения в многоквартирном доме.
4.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещении в многоквартирном доме Товарищество вправе:
4.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
4.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
4.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиям законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
4.2.5.   Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
4.3. Товарищество имеет право предъявить иск и требовать полного возмещения причиненных ему убытков в случае невыполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах. а также невыполнения собственниками обязательств по оплате обязательных платежей и иных взносов.
4.4. Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска, прямого и физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности, с целью защиты Товарищества и его членов, в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества,
4.5.      Товарищество обязано:
1)     обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2)     заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3)     выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4)            обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5)            обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6)            обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7)       принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8)       представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

следующая страница >>

Меню сайта

Форма входа

Старая форма входа

Поиск

Наш опрос

Друзья сайта

УК Жилстройэксплуатация

www.8482.ru

Погода в Тольятти

Статистика

Онлайн всего: 1

Гостей: 1

Пользователей: 0

г.Тольятти Сайт ТСЖ ул. Автостроителей д.11А

Устав ТСЖ