Устав ТСЖ (3 стр.)

10. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1.    Органами управления Товарищества являются:
- Общее собрание членов Товарищества,
- Правление Товарищества;
10.2.    Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
10.3.   Годовое Общее собрание проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года.
10.4.Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе правления, любого члена Товарищества, а также по требованию ревизора.
10.5.К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1)   внесение изменений в устав товарищества;
2)   принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение ликвидационного баланса;
3)   избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4)   установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5)   образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6)   принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8)   утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9)   рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме:
13) передача части принадлежащих общему собранию прав в компетенцию Правления Товарищества (постоянно или на определенный срок);
14) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом или иными федеральными законами.
10.6.   Решения по следующим вопросам принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества или их представителей:
1)          принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
10.7.    Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании членов Товарищества.
10.8.    Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления.
10.9.    Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества.
10.10.    Член Товарищества, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить членам Товарищества о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества должно быть направлено каждому члену Товарищества заказным письмом, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении дома, определенном таким решением и доступном для всех членов Товарищества,
10.11.    В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2)    форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3)    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения,
4)    повестка дня данного собрания;
5)    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
10.12.   Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
10.13.   Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. Для ведения протокола избирается секретарь. Протокол подлежит хранению в течение всего периода существования Товарищества.
10.14.   Принимать участие в Общем собрании членов Товарищества с правом голоса может один из собственников жилого и /или нежилого помещения и подать голос от имени остальных собственников данного помещения, если они полностью внесли все необходимые взносы и платежи на дату, не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до проведения Общего собрания членов Товарищества. Согласие по вопросу голосования следует считать достигнутым, если собственник, присутствующий на собрании проголосовал за остальных собственников и при этом никто из других собственников не возражал до окончания голосования по определенному вопросу вне зависимости от присутствия или отсутствия их на Общем собрании членов Товарищества.
10.15.    В случае если согласие собственников жилого и /или нежилого помещения не достигнуто до окончания голосования по проекту решения, голос собственников этого жилого и/ или нежилого помещения не засчитывается при подсчете голосов.
10.16.    Правомочия юридического лица, являющегося членом Товарищества, осуществляется лицом, уполномоченным представлять его интересы.
10.17.    Распределение голосов на собрании производится в соответствии с долей участия членов Товарищества в праве общей собственности на общее имущество.
10.18.    Решения Общего собрания являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.
10.19. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением - исполнительным органом, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.
10.20. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением тех, которые отнесены к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.
10.21. Правление избирается Общим собранием в количестве не менее 3 (трех) человек из числа членов Товарищества на срок 2 (два) года. Любой член правления Товарищества может быть исключен из его состава, если за это решение проголосовало большинство членов Товарищества.
10.22. Правление избирает из своего состава Председателя.
10.23. К компетенции Правления относится:
•    соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества,
•    контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов,
•    составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения. •    управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им
•    наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их,
•   заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
• ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности,
• созыв и проведение Общего собрания,
• хранение всего документооборота, который ведется в Товариществе,
• применение санкций к членам Товарищества, которые нарушают Устав,
• распоряжение средствами Товарищества, находящимися на счетах в банках в соответствии с финансовым планом,
• делегирование своих полномочий Председателю Правления Товарищества,
• выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего устава.
10.24.    Заседания Правления созываются председателем по мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в полгода.
10.25.    Внеочередные заседания' Правления могут созываться Председателем с уведомлением, доставляемым каждому члену Правления за 3 (три) дня до проведения собрания. В уведомлении указывается дата, время, место проведения, повестка дня собрания.
10.26.    Заседания Правления считаются правомочными при участии в нем большинства членов Правления. Если количество присутствующих не составляет кворума - заседание переносится. 10.27.    Председатель Правления избирается на срок 2 (два) года.
10.28.   Председатель Правления обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, выполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.29.   Председатель Правления:
• действует без доверенности от имени Товарищества,
• подписывает от имени Товарищества различные документы,
• совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества.
• разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
• осуществляет иные полномочия на основании Устава или доверенности,
10.30.   Секретарь Правления:
• ведет протоколы общих собраний членов Товарищества и протоколы заседаний Правления,
• ведет ту документацию, которую поручит ему вести Правление.
10.31.   Общее собрание избирает на 2 (два) года ревизионную комиссию (ревизора), в состав которой не могут входить члены Правления.
10.31.   Контроль за деятельностью Правления, а также Председателя Правления осуществляет ревизионная комиссия.
10.32.   Ревизионная комиссия составляет заключения по годовым отчетам и балансам. Без заключения ревизионной комиссии баланс не подлежит утверждению Общим собранием.
10.33.   Ревизионная комиссия вправе потребовать внеочередного созыва Общего собрания, если возникла угроза существенным интересам Товарищества или выявлены злоупотребления должностных лиц Товарищества
10.34.   Для осуществления контроля за хозяйственной деятельностью Правления Общее собрание может пригласить внешнего аудитора,
10.35.   Без заключения внешнего аудитора или ревизионной комиссии Общее собрание не вправе утверждать годовой баланс, отчет о размере обязательных платежей и взносов.

11. ФИНАНСОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ
11.1. Первый финансовый год Товарищества начинается с момента его регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным.
11.2.    Ежегодно, после подведения итогов финансового года Правление Товарищества составляет бюджет на предстоящий финансовый год и определяет платежи каждого члена Товарищества. Бюджет Товарищества должен быть составлен Правлением и вынесен на утверждение Общим собранием членов Товарищества.
11.3.    Общее собрание членов Товарищества, созываемое для утверждения бюджета, может быть проведено не ранее чем через 10 дней после направления проекта годового бюджета Бюджет Товарищества ежеквартально корректируется в связи с изменением цен, тарифов, минимальных размеров оплаты труда.
11.4. Товарищество обязано вести финансовую документацию, в которой должны отражаться:
• учет всех денежных средств,
• учет фактической стоимости содержания и эксплуатации объектов общей собственности,
• учет капитальных затрат, предусмотренных финансовым планом,
• список лиц. пользующихся льготами по содержанию жилья и коммунальным услугам, а также получающих субсидии.
11.5.Товарищество представляет отчет о своей деятельности в финансовые и налоговые органы. Вся документация, которая ведется в Товариществе, должна быть доступна для членов Товарищества.
11.6. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2)    доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3)     субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
11.7. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
11.8.   Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
11.9. Товарищество имеет право распоряжаться следующими средствами: • вступительными взносами • обязательными платежами • специальными платежами • особыми платежами • дополнительными платежами • прочими поступлениями
11.10.      Взносом члена Товарищества могут быть денежные средства или имущество, стоимость которого определяется в соответствии с действующим законодательством. Решение о внесении вступительных взносов принимается Общим собранием членов Товарищества.
11.11.      Обязательные платежи вносятся денежными средствами ежемесячно не позже 10 числа каждого месяца и используются на содержание и теку-щий ремонт объектов обшей собственности, оплаты коммунальных услуг, а также на покрытие расходов, связанных с управлением жилого дома. Размер обязательных платежей определяется согласно действующих цен и тарифов на товары и услуги, установленных в соответствии с действующим законодательством и актами органов местного самоуправления г, Тольятти.
11.12.   Члены Товарищества, не выполняющие или несвоевременно выполняющие свои обязанности по внесению обязательных платежей, несут ответственность в виде пени. Размер пени устанавливается решением Общего собрания членов Товарищества.
11.13. К затратам, осуществляемым из обязательных платежей, относятся:
• оплата труда членов Правления и других лиц, привлекаемых к управлению,
• оплата издержек по содержанию жилого дома,
•   оплата предоставляемых коммунальных услуг в виде воды, тепла, электроэнергии и канализации,
• расходы по договорам аренды.
• другие расходы, связанные с осуществлением руководства текущей деятельностью.
11.14. Специальные платежи используются для проведения капитального ремонта, других непредвиденных расходов и образуют резервный фонд. Порядок формирования и использования средств резервного фонда определяется Правлением и утверждается Общим собранием при утверждении бюджета. Средства, направленные в резервный фонд, не подлежат возврату - члену Товарищества при продаже принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения.
11.15. Особые платежи - это платежи, которые используются для эксплуатации, ремонта и реконструкции объектов ограниченного пользования. Решение о необходимости произвести особые платежи и их распределение между собственниками принимаются не менее чем 75% голосов собственников, которые используют объекты ограниченного совместного пользования.
11.16.     Необходимость дополнительных платежей принимается общим собранием. Дополнительные платежи включаются в бюджет Товарищества; оплачиваются в сроки и в порядке, установленном для сбора обязательных платежей и предназначены для строительства и реконструкции.
11.17.   Товарищество может иметь доходы от хозяйственной деятельности, которые используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества. Доходы от хозяйственной деятельности в первую очередь направляются на покрытие задолженности.
11.18.   Средства Товарищества могут формироваться и из иных поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.
11.19.   Правление Товарищества может осуществлять программу страхования объектов общей собственности, оборудования и имущества, находящегося непосредственно в собственности Товарищества. Страховые выплаты направляются, прежде всего, на восстановление объектов общей собственности.

12. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1.   Реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
12.2.   Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
12.3.   Ликвидация Товарищества производится назначенной Общим собранием ликвидационной комиссией, а в случаях прекращения деятельности по решению суда - ликвидационной комиссией, назначенной этими органами. С момента назначения ликвидационной комиссии, к ней переходят все полномочия по управлению делами Товарищества. Ликвидационная комиссия оценивает наличное имущество Товарищества, выявляет кредиторов и дебиторов, рассчитывается с ними, принимает меры к оплате долгов Товарищества третьим лицам, а также его членам, составляет ликвидационный баланс и представляет его на утверждение Общему собранию Товарищества,
12.4.   При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками, другими кредиторами, распределяется ликвидационной комиссией между членами Товарищества пропорционально их доли в общей собственности Товарищества.
12.5.   Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - прекратившим свою деятельность, с момента внесения записи об этом в реестр государственной регистрации. Ликвидационная комиссия несет имущественную ответственность за ущерб, причиненный ею Товариществу, его членам, а также третьим лицам в соответствии с действующим законодательством.
12.6.   Ликвидационная комиссия несет имущественную ответственность за ущерб, причиненный ею Товариществу, его членам, а также третьим лицам в соответствии с действующим законодательством

<< предыдущая страница

Меню сайта

Форма входа

Старая форма входа

Поиск

Наш опрос

Друзья сайта

УК Жилстройэксплуатация

www.8482.ru

Погода в Тольятти

Статистика

Онлайн всего: 1

Гостей: 1

Пользователей: 0

г.Тольятти Сайт ТСЖ ул. Автостроителей д.11А

Устав ТСЖ (3 стр.)